Administrasi Trump untuk menggunakan tanah federal untuk perumahan yang terjangkau

Selama kampanye presidennya, Donald J. Trump berjanji untuk dengan cepat menurunkan harga rumah tangga Amerika, termasuk membuat perumahan lebih terjangkau.

“Kami akan membuka bidang tanah federal untuk pembangunan perumahan,” kata Trump pada bulan Agustus. “Kami sangat membutuhkan perumahan untuk orang -orang yang tidak mampu membeli apa yang terjadi sekarang.”

Administrasi Trump sekarang mencoba menindaklanjuti janji itu. Bulan lalu, pejabat federal menciptakan satuan tugas Itu akan mengidentifikasi dan melepaskan tanah federal yang dapat digunakan untuk pengembangan perumahan.

Pengumuman ini adalah inisiatif besar pertama yang diluncurkan oleh administrasi Trump untuk mengatasi krisis perumahan yang terjangkau di negara itu. Ini adalah ide yang memiliki dukungan bipartisan. Baik Trump dan Kamala Harris, mantan wakil presiden dan calon Demokrat untuk presiden, telah mendukung upaya untuk membangun perumahan yang terjangkau di tanah federal tertentu.

Pengembang perumahan dan peneliti mengatakan gagasan untuk membuat lebih banyak tanah federal tersedia untuk pengembangan perumahan menjanjikan beberapa negara bagian barat seperti Nevada dan California, di mana sebagian besar tanah federal berada. Tetapi inisiatif ini tidak akan banyak meningkatkan pasokan perumahan di bagian lain negara di mana penduduk juga berjuang dengan biaya tempat tinggal yang tinggi, seperti New York dan Miami.

Tantangan lain juga ada sebelum perumahan dapat dibangun. Sebagian besar tanah pemerintah federal tidak memiliki infrastruktur air dan selokan yang diperlukan untuk mendukung komunitas perumahan. Kelompok -kelompok lingkungan juga menyuarakan keprihatinan atas niat administrasi untuk menjual tanah publik karena potensi efeknya pada habitat satwa liar.

Sebagai bagian dari upaya, Departemen Dalam Negeri akan Identifikasi lokasi Itu dapat mendukung rumah dan bertujuan untuk mengurangi hambatan peraturan yang terlibat dalam mentransfer atau menyewakan lahan ke pemerintah daerah atau otoritas perumahan umum. Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan juga akan “menentukan di mana kebutuhan perumahan paling mendesak” dan memastikan bahwa proyek “selaras dengan tujuan keterjangkauan.”

Pejabat federal memperkirakan bahwa 400.000 hektar tanah federal berpotensi tersedia untuk pengembangan perumahan, kata Jon Raby, direktur penjabat Biro Pengelolaan Tanah. Perkiraan, yang akan terus disempurnakan, ditentukan setelah para pejabat memandang tanah dalam jarak 10 mil dari kota -kota dan kota -kota dengan populasi 5.000 atau lebih, katanya.

Upaya ini bisa sangat berdampak di negara -negara seperti California, New Mexico, Nevada, Arizona, Wyoming, Oregon, Idaho dan Colorado, kata Raby. Para pejabat mengatakan tanah itu sangat bervariasi dan berkisar dari gurun dan padang rumput hingga pegunungan dan hutan. Tanah umumnya tidak ekonomis atau sulit dikelola karena sifatnya yang tersebar atau terisolasi dan “harus memenuhi tujuan kepentingan publik tertentu.”

Selain sistem air, listrik dan saluran pembuangan yang perlu dibangun, pejabat federal mungkin harus bersaing dengan kelompok -kelompok yang percaya bahwa daerah tertentu memiliki nilai habitat atau konservasi yang lebih tinggi. Mr Raby mengatakan bahwa daerah -daerah yang dilihat oleh para pejabat umumnya memiliki nilai konservasi yang lebih rendah, tetapi bahwa Biro Pengelolaan Tanah akan dengan cermat meninjau kekhawatiran.

“Orang -orang menyukai tanah publik mereka,” kata Mr. Raby. “Setiap hektar penting bagi seseorang.”

Biro Pengelolaan Tanah akan mengevaluasi aplikasi dari pihak yang berkepentingan, seperti pemerintah negara bagian atau lokal, yang meminta tanah spesifik untuk dijual. Badan kemudian akan menilai penggunaan tanah yang ada, dan melakukan tinjauan lingkungan dan penilaian. Pejabat kemudian dapat menyewakan tanah atau menjualnya dengan nilai pasar wajar, menurut agensi.

Beberapa analisis telah menemukan bahwa melepaskan lebih banyak tanah federal dapat mengakibatkan pembangunan jutaan rumah baru. Menjual sekitar 544.000 hektar tanah yang dapat dikembangkan – atau sekitar 0,2 persen dari tanah yang diawasi Biro Pengelolaan Tanah – dapat mengakibatkan pembangunan 1,5 juta rumah baru di tanah di dekat kota -kota yang ada selama dekade berikutnya, menurut a analisis terbaru Dari Edward Pinto, seorang senior rekan di Institut Perusahaan Amerika Konservatif. 1,5 juta rumah lainnya dapat dibangun selama lima dekade ke depan jika kota -kota baru dikembangkan di dekat wilayah metropolitan yang ada, analisis ditemukan.

David Garcia, direktur kebijakan di Up For Growth, sebuah kelompok penelitian yang berbasis di Washington yang berfokus pada kekurangan perumahan, mengatakan dia pikir inisiatif itu memiliki “potensi besar.”

“Banyak kali ketika kami memikirkan tanah federal, kami berpikir tentang taman nasional atau hutan atau pangkalan militer, tetapi ada lebih banyak tanah di daerah urban daripada yang saya pikir orang sadari,” kata Mr. Garcia.

Namun, ia mengatakan proses melepaskan tanah federal dapat memakan waktu bertahun -tahun karena prosedur yang ketat, dan upaya federal saja tidak akan cukup untuk membuat seluruh kekurangan rumah negara. Freddie Mac, raksasa keuangan hipotek, memperkirakan bahwa bangsa itu Singkat sekitar 3,7 juta unit perumahan.

Jim Tobin, presiden dan kepala eksekutif National Association of Home Builders, mengatakan dia optimis bahwa membuat lebih banyak lahan federal tersedia untuk pembangunan dapat meningkatkan pasokan perumahan di beberapa pasar dengan pertumbuhan tercepat di negara itu, seperti Las Vegas dan Phoenix.

“Setiap tanah yang dapat kami sediakan akan membantu di pasar -pasar itu pada khususnya, dan kemudian Anda memiliki kemampuan untuk terus mendorong pinggiran kota,” kata Mr. Tobin.

Tetapi Mr. Tobin mengatakan inisiatif itu dapat mengalami tantangan karena nimbyisme setempat, atau sikap “bukan di halaman belakang saya” yang menghambat pembangunan perumahan karena beberapa penduduk melawan pembangunan baru di lingkungan mereka. “Orang -orang tidak suka perubahan di tempat tinggal mereka,” katanya.

Pejabat federal mengatakan inisiatif nasional baru dapat meniru upaya yang telah dilakukan di Nevada. A Hukum 1998 Didorong oleh Harry Reid, yang adalah seorang senator dari Nevada pada saat itu, mengizinkan Biro Pengelolaan Tanah untuk menjual tanah publik tertentu di dalam negara bagian untuk tujuan seperti pembangunan perumahan. Sejauh ini, agensi telah menjual sekitar 50 hektar tanah federal khusus untuk pembangunan sekitar 1.060 unit perumahan yang terjangkau di negara bagian.

Tetapi beberapa kelompok lingkungan telah menyatakan keprihatinan tentang bagaimana upaya tersebut dapat memengaruhi tanah publik. Athan Manuel, direktur Program Perlindungan Tanah Sierra Club, mengatakan bahwa ia terbuka untuk upaya membangun perumahan yang lebih terjangkau di beberapa tanah yang dekat dengan komunitas maju, tetapi ia sangat skeptis terhadap upaya administrasi Trump. Dia mengatakan dia khawatir bahwa perkembangan baru dapat “menginjak -injak habitat satwa liar” dan bahwa publik dapat kehilangan tanah yang digunakan untuk rekreasi.

“Kami pikir ini hanyalah cara miring untuk memprivatisasi tanah federal,” kata Mr. Manuel. “Kami akan menganggap yang terburuk dari pemerintahan ini sampai terbukti salah.”

Beberapa advokat mengatakan mereka skeptis terhadap upaya administrasi untuk mengatasi perumahan yang terjangkau karena para pejabat juga mengincar pemotongan dalam departemen perumahan sebagai bagian dari upaya yang lebih luas untuk mengecilkan pemerintah federal.

Kim Johnson, seorang manajer kebijakan publik di koalisi perumahan berpenghasilan rendah nasional, mengatakan membangun lebih banyak perumahan di tanah publik dapat membuat perbedaan besar bagi negara -negara barat tertentu. Namun dia mengatakan dia juga khawatir tentang administrasi Trump yang berpotensi “menghancurkan” angkatan kerja departemen perumahan dan memotong sumber daya federal yang dapat membantu mengatasi krisis perumahan yang terjangkau.

Johnson mengatakan dia juga ingin melihat pejabat administrasi memberikan rincian lebih lanjut tentang bagaimana mereka akan memastikan bahwa perumahan yang dibangun di tanah federal akan terjangkau. “Pertanyaannya selalu: seberapa terjangkau, dan terjangkau bagi siapa?” Kata Johnson.

Kasey Lovett, juru bicara Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan, mengatakan bahwa “setiap upaya untuk merampingkan proses dan program departemen akan membantu membuat HUD lebih berhasil dalam misinya, termasuk mengatasi krisis perumahan yang terjangkau di negara kita.”

Beberapa kelompok pembangun rumah mengatakan mereka optimis tentang upaya tersebut. Dan Dunmoyer, presiden Asosiasi Industri Bangunan California, mengatakan tantangan terbesar yang dihadapi pembangun rumah di negara bagian adalah kekurangan tanah yang terjangkau dan cocok untuk pengembangan perumahan.

Dunmoyer mengatakan upaya untuk melepaskan lebih banyak tanah federal dapat membantu memacu pengembangan perumahan di California, mengingat bahwa pemerintah federal memiliki sekitar setengah dari tanah di negara bagian itu.

“Tanah sulit ditemukan,” katanya. “Jika ada tanah yang berdekatan dengan inti perkotaan yang tersedia, itu akan menarik bagi kita.”