China Vanke, salah satu pengembang properti terbesar di Tiongkok, mengatakan pada hari Senin bahwa para eksekutif puncaknya akan mengundurkan diri dan memperingatkan kerugian sebesar $6,2 miliar pada tahun 2024, tanda terbaru bahwa penurunan properti multi-tahun yang melelahkan di Tiongkok belum mencapai titik terendah.
Dalam sebuah pengajuan di Hong Kong, Vanke mengatakan bahwa ketuanya, Yu Liang, akan meninggalkan jabatannya karena “alasan penyesuaian kerja.” Zhu Jiusheng, kepala eksekutif, akan mengundurkan diri “karena alasan kesehatan,” kata perusahaan itu.
Perubahan tersebut menandai upaya pemerintah daerah untuk mengambil kendali lebih besar atas pengelolaan Vanke.
Ketua Vanke yang baru akan dijabat oleh Xin Jie, kepala pemegang saham terbesarnya, sebuah entitas yang dimiliki oleh pemerintah Shenzhen, tempat pengembang tersebut bermarkas. Vanke juga akan mendapatkan tiga eksekutif baru dari perusahaan milik negara, menurut perusahaan tersebut, yang menambahkan bahwa perusahaan tersebut sedang mengalami “kesulitan likuiditas sementara.” Tuan Yu akan tetap menjabat sebagai wakil presiden eksekutif.
Di sebuah pengarsipan terpisahperusahaan tersebut mengatakan pihaknya memperkirakan kerugian sebesar $6,2 miliar pada tahun lalu, sebagian disebabkan oleh anjloknya penjualan.
Pakar keuangan semakin khawatir mengenai masalah keuangan Vanke dalam beberapa bulan terakhir setelah perusahaan tersebut melaporkan kerugian kuartalan sebesar $2,5 miliar pada bulan Oktober dan mulai memperingatkan tentang kemampuannya membayar kembali kreditor. Pekan lalu, S&P Global dan Fitch, dua perusahaan pemeringkat, menurunkan prospek mereka terhadap perusahaan tersebut, dengan alasan kekhawatiran atas kemampuan perusahaan menghasilkan uang tunai untuk melakukan pembayaran utang karena penjualannya melambat secara dramatis.
Vanke memiliki obligasi senilai $5 miliar yang akan jatuh tempo tahun ini.
Di seluruh Tiongkok, puluhan perusahaan real estate telah gagal bayar karena utangnya yang membengkak. Jutaan pembeli rumah tidak memiliki apartemen yang telah mereka bayar. Namun banyak ahli telah mengantisipasi bahwa Vanke akan mampu mengatasi badai terburuk ini, karena pemegang saham terbesarnya adalah perusahaan milik negara, sehingga memberikan lebih banyak pendanaan publik. Perusahaan ini telah dimasukkan ke dalam daftar pengembang “berkualitas tinggi” pemerintah sehingga bank-bank Tiongkok didorong untuk memberikan pinjaman.
Fakta bahwa Vanke sedang berjuang untuk melunasi utangnya merupakan tanda lain yang mengkhawatirkan bagi pasar properti Tiongkok yang lebih luas.
Serangkaian pengumuman pada hari Senin adalah pertama kalinya perusahaan tersebut mengatakan sesuatu secara terbuka sejak media Tiongkok melaporkan bulan ini bahwa Zhu telah dibawa pergi oleh polisi dan pejabat setempat telah dikirim untuk mengambil alih perusahaan tersebut. Laporan tersebut dihapus dalam beberapa jam setelah diterbitkan.
Kerugian miliaran dolar, pembersihan eksekutif, dan pengambilalihan negara tidak lagi mengejutkan dalam perkembangan sektor properti Tiongkok. Perusahaan-perusahaan pembangun terbesar di negara itu terpuruk karena utang puluhan miliar dolar dan pemerintah berupaya menyediakan sumber daya untuk menyelesaikan pembangunan apartemen.
Pekan lalu, Country Garden, raksasa properti lain yang gagal membayar utangnya sebesar $187 miliar pada tahun 2023, diberi lebih banyak waktu untuk menegosiasikan kesepakatan restrukturisasi dengan kreditornya di pengadilan Hong Kong. Satu tahun yang lalu, pengadilan yang sama memerintahkan Evergrande, yang gagal membayar utang lebih dari $300 miliar pada tahun 2021, untuk dilikuidasi.
Zixu Wang menyumbangkan penelitian.
