Penjualan Rumah yang Ada pada tahun 2024 Paling Lambat dalam Beberapa Dekade Di Tengah Tingginya Suku Bunga Hipotek

Suku bunga yang tinggi membuat penjualan rumah di AS terhenti hampir sepanjang tahun lalu. Mungkin perlu beberapa saat sebelum pasar mengalami banyak pencairan.

Orang Amerika membeli lebih dari empat juta rumah yang dimiliki sebelumnya pada tahun lalu Asosiasi Nasional Realtors mengatakan pada hari Jumat. Angka tersebut merupakan yang terendah sejak tahun 1995 dan jauh di bawah angka tahunan sekitar lima juta orang dibandingkan sebelum pandemi virus corona.

Penjualan sedikit meningkat menjelang akhir tahun, naik 9,3 persen pada bulan Desember dibandingkan tahun sebelumnya. Kenaikan tersebut mungkin mencerminkan penurunan suku bunga hipotek di musim panas dan awal musim gugur – menjadi rata-rata sekitar 6 persen untuk hipotek dengan suku bunga tetap selama 30 tahun – yang membuat rumah lebih terjangkau bagi pembeli.

Namun suku bunga hipotek telah kembali naik menjadi sekitar 7 persen, dan sebagian besar peramal memperkirakan suku bunga tidak akan turun banyak dalam beberapa bulan ke depan. Hal ini membuat peningkatan signifikan dalam penjualan rumah tidak mungkin terjadi tahun ini, kata Charlie Dougherty, ekonom di Wells Fargo.

“Anda melihat penjualan mulai sedikit meningkat, namun masih lesu,” katanya. “Saya tidak berpikir ini merupakan indikasi pemulihan yang sangat kuat atau energik yang akan terjadi.”

Harga rumah melonjak selama pandemi, karena masyarakat Amerika mencari lebih banyak ruang dan suku bunga rendah memudahkan masyarakat untuk meminjam. Agen real estat menceritakan tentang perang penawaran yang hiruk pikuk saat pembeli bersaing untuk mendapatkan rumah yang tersedia.

Kegilaan tersebut tiba-tiba berhenti ketika kenaikan inflasi yang pesat menyebabkan Federal Reserve menaikkan suku bunga ke level tertinggi dalam beberapa dekade. Suku bunga hipotek dengan suku bunga tetap selama 30 tahun melonjak, dari di bawah 3 persen pada akhir tahun 2021 menjadi hampir 8 persen dua tahun kemudian.

Kombinasi harga yang tinggi dan suku bunga yang tinggi membuat rumah menjadi tidak terjangkau bagi banyak orang yang ingin membeli. Dan para pemilik rumah, yang sebagian besar telah membeli rumah atau membiayai kembali hipotek mereka ketika suku bunga rendah, memiliki sedikit insentif untuk menjual. Hal ini membuat persediaan tetap rendah dan harga tetap tinggi.

Ada petunjuk bahwa pasar perumahan mungkin secara bertahap akan kembali normal, karena peristiwa kehidupan – pekerjaan baru, bayi baru lahir, pernikahan, perceraian – memaksa pemilik untuk menjual, dan ketika pembeli menyesuaikan diri dengan biaya pinjaman yang lebih tinggi. Persediaan meningkat, dan survei menunjukkan semakin banyak pemilik yang berencana menjual.

Namun kecuali suku bunga hipotek turun, proses normalisasi tersebut kemungkinan akan berjalan lambat, kata Dougherty.

“Saya pikir mungkin aman untuk mengatakan bahwa penjualan rumah telah mencapai puncaknya,” katanya. Namun, tambahnya, “jika Anda melihat secara keseluruhan, masih sangat-sangat lemah.”