Rumah Terbagi, Dulunya Bernilai $2 Miliar, Sedang Dalam Pembicaraan untuk Dijual Suku Cadangnya

Divvy Homes, sebuah perusahaan yang didukung Silicon Valley yang menjanjikan jalan alternatif menuju kepemilikan rumah bagi konsumen sederhana, sedang dalam pembicaraan untuk dijual kepada operator persewaan rumah keluarga tunggal, sebagian karena tingginya suku bunga hipotek telah mempersulit pembelian rumah. menurut orang-orang yang diberi pengarahan tentang masalah tersebut.

Perusahaan memberi tahu karyawannya tentang penjualan yang akan datang, kata orang-orang, dan beberapa pekerja diberhentikan dalam beberapa minggu terakhir sebelum pengumuman tersebut.

Beberapa pejabat di Divvy, sebuah perusahaan sewa-untuk-memiliki yang berbasis di San Francisco, tidak menanggapi permintaan komentar. Perusahaan Cepatyang pertama kali melaporkan penjualan prospektif, mengatakan pihak pengakuisisinya adalah Maymont Homes, sebuah divisi dari Brookfield Properties.

Juru bicara Maymont Homes, yang berbasis di Carolina Selatan, tidak menjawab permintaan komentar. Juru bicara Brookfield menolak berkomentar.

Kesepakatan itu, kata salah satu sumber, diharapkan selesai bulan depan.

Divvy, yang pernah mengoperasikan lebih dari 7.000 rumah di 19 wilayah metropolitan di Amerika Serikat, telah berjuang di era suku bunga tinggi yang menyulitkan konsumen sederhana untuk mendapatkan hipotek. Perusahaan yang didirikan pada tahun 2017 ini juga dilanda keluhan pelanggan tentang kegagalan melakukan perbaikan rumah tepat waktu dan harga sewa yang relatif tinggi.

Portofolio rumah Divvy lebih kecil dibandingkan sebelumnya karena perusahaan telah menjual rumah kosong dalam beberapa tahun terakhir.

Usulan penjualan tersebut muncul ketika pasar perumahan masih berada di luar jangkauan banyak orang Amerika karena kombinasi tingginya suku bunga hipotek, harga rumah yang tinggi, dan kurangnya pasokan rumah baru. Tingkat rata-rata hipotek 30 tahun, pinjaman rumah paling populer di Amerika Serikat, adalah sekitar 7 persen.

Divvy dimulai dengan banyak keriuhan dan dukungan finansial dari dua perusahaan modal ventura Silicon Valley – Andreessen Horowitz dan Caffeinated Capital, serta hedge fund Tiger Global dan dana kekayaan negara Singapura. Perusahaan yang pernah bernilai $2 miliar ini mengatakan akan menemukan kembali model sewa-untuk-memiliki dan membuatnya lebih ramah konsumen.

Strategi pemasaran agresif yang dipimpin oleh Adena Hefet, Salah satu pendiri dan kepala eksekutif Divvy, memberikan hasil yang baik tulisan tentang perusahaan di media.

Perusahaan-perusahaan sewa-untuk-memiliki secara historis mengisi ceruk di komunitas berpenghasilan rendah, di mana hipotek dolar kecil sulit didapat. Namun mereka sering memasarkan rumah-rumah kumuh yang dibeli dengan harga murah, dan perusahaan-perusahaan terburuk – beberapa di antaranya telah didenda dan diberi sanksi oleh jaksa agung negara bagian – dengan cepat mengusir penyewa dan memperoleh manfaat dari perbaikan yang dilakukan oleh pemilik rumah yang penuh harapan.

Divvy menawarkan model berbeda di mana calon pemilik rumah dapat memilih rumah mana pun yang mereka inginkan di pasar terbuka. Divvy akan membelinya, dan kemudian menyewakannya kembali kepada pelanggan yang memiliki waktu tiga tahun untuk mendapatkan hipotek untuk membeli rumah atau mengosongkan. Perusahaan menagih penyewa lebih tinggi dari harga sewa pasar karena sebagian dari uang itu akan digunakan untuk uang muka harga jual yang telah ditetapkan pada awal sewa.

Beberapa pelanggan berhasil beralih dari penyewa menjadi pemilik rumah. Namun banyak yang tidak bisa mendapatkan hipotek atau kesulitan meminta Divvy melakukan perbaikan pada properti.

Perjuangan keuangan perusahaan mulai muncul pasca pandemi, ketika suku bunga mulai melonjak karena inflasi. Suku bunga yang lebih tinggi tidak hanya menyebabkan suku bunga hipotek yang lebih tinggi tetapi juga biaya pinjaman yang lebih tinggi untuk Divvy – dana yang dibutuhkan untuk membeli rumah. Selama dua tahun terakhir, perusahaan tersebut telah beberapa kali melakukan PHK karena suku bunga hipotek tetap tinggi meskipun tingkat inflasi mulai turun dan Federal Reserve memangkas suku bunga.

Jika kesepakatan selesai, Maymont, perusahaan persewaan rumah yang lebih tradisional, akan menghormati semua kontrak beli-sewa yang ada dengan pelanggan Divvy, kata seseorang yang mengetahui masalah tersebut.

Suku bunga hipotek yang tinggi telah mempengaruhi perusahaan-perusahaan sewa-untuk-memiliki besar lainnya. Home Partners of America, pesaing Divvy, yang diakuisisi Blackstone pada tahun 2021, sebagian besar berhenti menulis kontrak sewa-untuk-memiliki baru dengan pelanggan ketika suku bunga hipotek mulai melonjak.

Blackstone telah mengakuisisi Tricon Residential, sebuah perusahaan persewaan keluarga tunggal yang besar. Perusahaan ekuitas swasta adalah dalam proses melipat Mitra Rumah ke Tricon.

Kirsten Noyes menyumbangkan penelitian.