Spanyol merencanakan 100% pajak rumah untuk orang asing: apakah itu akan memperbaiki krisis perumahan?

Pekan lalu Perdana Menteri Sosialis Spanyol Pedro Sanchez mengumumkan beberapa langkah, termasuk pajak 100 persen atas nilai rumah yang dibeli oleh orang asing, untuk mengatasi krisis perumahan negara itu.

Sanchez bertujuan untuk menghalangi penduduk Uni Eropa dari membeli rumah di negara itu. “Perumahan Spanyol harus bagi orang Spanyol untuk tinggal, serta bagi para migran yang datang ke sini untuk bekerja dan membangun kehidupan dan berkontribusi pada pembangunan dan kemakmuran negara kita,” kata Sanchez, merujuk pada orang yang menggunakan perumahan sebagai investasi sebagai investasi kendaraan.

Kekurangan perumahan dan kenaikan harga telah memprovokasi orang untuk memprotes wisatawan di beberapa kota seperti Barcelona dan Seville, karena pembeli asing dan pariwisata massal dipandang sebagai faktor yang berkontribusi pada krisis.

Jadi seberapa serius krisis perumahan dan akankah langkah -langkah baru menangani masalah yang gagal ditangani oleh pemerintah berturut -turut?

Apa proposal pajak properti baru Spanyol?

Sanchez telah mengusulkan 12 langkah untuk menangani pasar perumahan yang tegang negara itu, yang melihat beberapa kenaikan harga tertinggi di Eropa tahun lalu sebesar 8,3 persen.

Pajak 100 persen akan mempengaruhi pembeli luar negeri, yang membeli 27.000 apartemen pada tahun 2023. Pada kuartal ketiga 2024, sekitar 15 persen dari semua properti real estat dibeli oleh orang asing, menurut Asosiasi Pendaftar.

“Mereka [overseas buyers] Melakukan hal itu untuk tidak hidup, tetapi untuk berspekulasi, untuk menghasilkan uang dengan mereka, sesuatu yang dalam konteks kelangkaan yang kita tidak mampu, “kata Sanchez di forum,” Perumahan, pilar kelima negara kesejahteraan “, di Madrid pada hari Senin pada hari Senin .

Pemimpin Spanyol itu juga mengusulkan pajak yang lebih tinggi untuk penyewaan liburan untuk memastikan apartemen disewakan kepada wisatawan dikenakan pajak “seperti bisnis”. “Tidak adil bahwa mereka yang memiliki tiga, empat, lima apartemen untuk sewa jangka pendek membayar pajak lebih sedikit daripada hotel,” kata Sanchez.

Proposal lain termasuk keringanan pajak dan insentif bagi tuan tanah untuk menyediakan perumahan yang terjangkau, terutama untuk orang yang lebih muda dan untuk menutup sewa di daerah permintaan tinggi.

Langkah -langkah lain apa yang telah diumumkannya?

Sanchez, yang mengepalai pemerintah koalisi sayap kiri yang dipimpin oleh Partai Pekerja Sosialis Spanyolnya, juga berencana untuk mengubah undang-undang untuk mempercepat pembangunan rumah-rumah baru dan memperluas ketersediaan lahan untuk konstruksi swasta.

Sekitar 600.000 rumah baru diperlukan pada akhir 2025 tetapi sekitar 90.000 rumah sedang dibangun setiap tahun, menurut Bank of Spanyol.

Sanchez menekankan bahwa perumahan adalah prioritas utama pemerintahnya tetapi mengingatkan bahwa tidak ada “tongkat sihir” untuk menyelesaikan masalah ini. Perdana Menteri Spanyol mengumumkan transfer dua juta meter persegi tanah ke perusahaan publik baru untuk membangun “ribuan dan ribuan” unit perumahan sosial yang terjangkau.

Bangunan di bawah perumahan sosial disubsidi oleh pemerintah dan dimiliki atau dikelola oleh pemerintah daerah atau pusat, atau organisasi nirlaba.

Sanchez menyatakan bahwa perumahan sosial hanya merupakan 2,5 persen dari pasar Spanyol, jauh di bawah ruang di negara -negara Uni Eropa besar lainnya, seperti 14 persen di Prancis dan 34 persen di Belanda.

Tanpa menguraikan rencana terperinci, Sanchez juga mengatakan pemerintah berencana untuk memerangi penipuan dalam penyewaan liburan, seperti yang ada di platform seperti Airbnb.

Penipuan di pasar sewa liburan Spanyol termasuk daftar properti palsu dan subletting properti yang tidak sah kepada wisatawan tanpa persetujuan pemilik, dan persewaan tanpa izin yang gagal memenuhi standar hukum atau keselamatan.

Pada bulan Desember 2024, pihak berwenang Spanyol meluncurkan penyelidikan ke Airbnb karena gagal menghapus ribuan penawaran penyewaan yang menyesatkan di platformnya.

Sementara itu, Visa Emas, yang diperkenalkan pada 2013, akan dihilangkan. Program ini memungkinkan investor non-UE kaya untuk mendapatkan residensi dengan membeli proyek real estat senilai setidaknya 500.000 euro (sekitar $ 513.000).

Properti dan orang apa yang paling mempengaruhi?

Pajak akan berlaku untuk individu yang bukan warga negara atau penduduk Uni Eropa, dan sering menggunakan properti sebagai rumah liburan atau investasi.

Pembeli Kerajaan Inggris teratas dalam daftar pembeli properti asing di Spanyol, menebus sekitar 10 persen dari semua akuisisi oleh bukan penduduk pada kuartal terakhir tahun 2023.

Kekurangan perumahan dan penyewaan tinggi berarti bahwa orang telah dihargai di luar pasar, dengan tingkat tunawisma meningkat sebesar 24 persen sejak 2012 menjadi 28.000 orang, menurut angka resmi.

Langkah -langkah baru Spanyol bertujuan untuk membantu penduduk, terutama yang ada di kota -kota dan daerah pesisir seperti Kepulauan Balearic, dan Kepulauan Canary, di mana sewa telah melonjak karena permintaan yang tinggi dan pasokan yang terbatas.

Kapan akan mulai berlaku?

Garis waktu yang tepat untuk mengimplementasikan pajak pada pembeli asing dan langkah -langkah yang diusulkan lainnya belum ditentukan.

Proposal membutuhkan persetujuan di Parlemen Spanyol yang terfragmentasi, di mana koalisi minoritas Sanchez mungkin menghadapi tantangan dalam meloloskan undang -undang.

Seberapa terjangkau perumahan di Spanyol?

Perumahan di Spanyol menjadi sangat mahal di pusat -pusat kota atau hotspot wisata seperti Madrid, Barcelona, ​​dan kota -kota di pantai Mediterania.

Sewa di negara itu meningkat 11 persen pada tahun 2024, menurut real estat Portal Idealista.

Flat satu kamar tidur di pusat kota Barcelona biaya rata-rata $ 1.313 per bulandan $ 989 per bulan di luar pusat kota. Sewa rata -rata di Barcelona telah meningkat 53 persen Selama dekade terakhir.

Namun, kota -kota Spanyol masih lebih murah daripada beberapa kota di Eropa Barat, di mana persewaan tinggi dan harga perumahan telah menambah biaya krisis hidup.

Di London, yang juga menghadapi krisis perumahan, sewa rata-rata untuk apartemen satu kamar tidur adalah $ 2.738 per bulan pada bulan Desember 2024.

A melaporkan dari Balai Kota London menunjukkan bahwa biaya sewa yang tinggi di kota ini didorong oleh statusnya sebagai pusat ekonomi global, menarik tenaga kerja dan populasi siswa yang besar, yang meningkatkan permintaan perumahan. Permintaan ini digabungkan dengan penurunan yang signifikan dalam pasokan properti sewaan sejak tahun 2020, mendorong sewa ke tingkat rekor.

Sanchez menunjukkan bahwa harga perumahan di seluruh Eropa naik 48 persen dalam 10 tahun terakhir, hampir dua kali lipat kenaikan pendapatan rumah tangga selama periode yang sama.

“Barat menghadapi tantangan yang menentukan: tidak menjadi masyarakat yang dibagi menjadi dua kelas, yaitu pemilik kaya dan penyewa yang miskin,” katanya.

“Kami menghadapi masalah serius, dengan implikasi sosial dan ekonomi yang sangat besar, yang membutuhkan respons yang menentukan dari masyarakat secara keseluruhan, dengan lembaga -lembaga publik di garis depan,” katanya, menurut komentar yang diterbitkan oleh pemerintah.

Apakah pariwisata satu -satunya faktor yang berdampak pada krisis perumahan?

Spanyol adalah negara kedua yang paling banyak dikunjungi di dunia dengan lebih dari 94 juta wisatawan pada tahun 2024. Pariwisata menghasilkan sekitar $ 200 miliar dalam pendapatan, atau 13 persen dari produk domestik bruto negara (PDB).

Warga di Spanyol mengeluh tentang pariwisata massal, termasuk gentrifikasi, peningkatan biaya hidup dan lonjakan perilaku gaduh oleh orang asing yang mencari partai.

Namun, pariwisata bukan satu -satunya faktor yang berkontribusi pada krisis perumahan di Spanyol.

Patung perumahan Spanyol tahun 2008 dan krisis keuangan selanjutnya juga memperburuk masalah. Antara 2008 dan 2014 Spanyol mengalami krisis keuangan besar, yang juga termasuk kecelakaan real estat yang berkepanjangan.

“Pada 2015, harga rumah telah turun sepertiga dari puncak 2008, dan pada dasarnya tidak ada rumah baru yang dibangun”, menurut kertas kerja dari Bank Sentral Eropa.

Pandemi Covid-19 juga menambah krisis karena biaya konstruksi telah meningkat secara substansial sejak saat itu.

Pengangguran pemuda yang tinggi sebesar 26 persen berarti bahwa kaum muda tinggal bersama orang tua mereka untuk waktu yang lebih lama, memperlambat proyek perumahan baru. Hampir dua pertiga anak muda Spanyol berusia antara 18 dan 34 tinggal bersama orang tua mereka.

Faktor -faktor lain termasuk peraturan kompleks yang telah memperlambat pengembangan lahan dan kurangnya pembiayaan bank dan anggaran publik untuk proyek real estat.