Gagasan menjadi investor real estat hanya dengan $ 5 mungkin tampak terlalu bagus untuk menjadi kenyataan.
Dan bagi banyak pengguna Landa, sebuah perusahaan proptech yang menjanjikan hal itu – sudah.
Landa muncul dari sembunyi -sembunyi Pada Agustus 2022, mengumumkan total $ 33 juta dalam pendanaan dan janji untuk membantu setiap hari orang Amerika mengakses investasi real estat perumahan melalui saham fraksional.
CEO Yishai Cohen dan mantan CTO Amit Assaraf mendirikan Landa pada tahun 2019 dalam upaya membuat investasi real estat lebih inklusif. Satu -satunya persyaratan aplikasi adalah bahwa pengguna berusia di atas 18 tahun dan penduduk AS. Mereka dapat mulai berinvestasi dengan hanya $ 5, dan membeli dan menjual saham serta melihat pembaruan real-time di properti mereka dari aplikasi Landa. (Assaraf meninggalkan perusahaan pada bulan Desember 2023, menurut LinkedIn -nya profil. Dia belum menanggapi permintaan komentar.)
Hari ini, situs portal investasi Landa turun dan aplikasinya tidak dapat dioperasikan. Pengguna mengklaim mereka tidak dapat mengakses dana mereka dan belum dibayar dividen dalam beberapa bulan. Startup ini terlibat dalam litigasi, termasuk gugatan dari investor ventura awal Viola.
Seorang pengguna awal mengatakan kepada TechCrunch bahwa Landa berhenti membayar dividen kepadanya di sahamnya pada bulan Januari. Ketika dia bertanya kepada Landa tentang hal itu, mereka “menyepak pertanyaan,” katanya.
“Saya berulang kali mengirim email kepada mereka tentang hal itu dan baru saja membelokkan jawaban, tidak ada yang nyata,” kata pengguna. “Lalu beberapa bulan setelah itu, aplikasi menjadi tidak dapat digunakan. Itu tidak akan terbuka.”
Pengguna kemudian bertanya apakah dia bisa menghapus akunnya, yang telah dia buka pada tahun 2021, dan menjual saham. Tetapi dia menemukan Landa telah menonaktifkan kemampuannya untuk menjual saham.
“Mereka pada dasarnya membekukan saya dari dana saya dan menutup aplikasi,” kata pengguna. “Di mana uangnya? Mengapa mereka tidak mengembalikannya kepada saya?”
Lebih dari 130 keluhan telah diajukan terhadap Landa ke Better Business Bureau, dengan lusinan orang menggemakan tuduhan serupa. Misalnya, pada 1 Mei, satu pengguna yang mengajukan seperti itu keluhan Bersama mereka telah berinvestasi lebih dari $ 8.000 melalui Landa dan berhenti menerima dividen musim gugur yang lalu. Pengguna mengatakan Landa Layanan Pelanggan membalas email mereka dengan mengatakan bahwa perusahaan sedang “mengerjakannya.”
Pada pertengahan April, ketika TechCrunch bertanya kepada Landa tentang masalah ini-termasuk status situsnya yang jatuh dan apakah perusahaan itu sendiri telah ditutup-CEO Cohen mengatakan: “Tentu saja tidak. Situs itu akan kembali.”
Ketika ditanya mengapa aplikasi ini tidak berfungsi dan mengapa pengguna tidak menerima dividen dalam beberapa bulan, balasan singkat Cohen tampaknya masih merujuk ke situs web, menyalahkan server: “Tidak terkait dengan dividen. Ini dari server kami. Kami ada di dalamnya.”
Setelah mendorong lebih lanjut, Cohen pada 18 April berbagi pernyataan berikut: “Kami menyadari masalah yang saat ini memengaruhi platform dan produk kami, dan ingin meyakinkan semua investor bahwa kami secara aktif bekerja untuk memulihkan fungsionalitas penuh sesegera mungkin. Kami telah membuat investor mendapat informasi melalui semua pembaruan, termasuk masalah akses server. Kami menghargai dukungan yang berkelanjutan dari investor kami dan komunitas penduduk, dan tetap yang disampaikan kepada semua orang.
Cohen tidak menanggapi permintaan kami untuk pembaruan status pada 20 Mei. Investor NFX dan 83North tidak menanggapi banyak permintaan komentar kami.
Terlibat dalam gugatan
Bukan hanya pengguna yang kesal dengan Landa. Pemberi pinjaman utama perusahaan menuntut.
Kredit Viola dan L Finance mengajukan a gugatan Di Mahkamah Agung Negara Bagian New York terhadap Landa pada November 2024, menuduhnya “banyak default” dengan pinjaman senilai lebih dari $ 35 juta yang mereka tuju ke perusahaan. (Viola juga seorang investor di Landa melalui divisi ventura.)
Pemberi pinjaman juga menuduhnya tidak ada pembayaran pajak properti yang menyebabkan penjualan paksa properti -properti itu, mengabaikan properti, dan bahkan gagal mengumpulkan sewa.
Gugatan – pertama kali dilaporkan Dengan publikasi industri real estat, Bisnow – menyatakan bahwa setelah lebih dari satu tahun berusaha membuat Landa menghormati komitmen mereka, para pemberi pinjaman menghapus Landa sebagai manajer rumah dan menunjuk manajer properti independen dan kepala pejabat restrukturisasi.
Setelah negosiasi lebih lanjut gagal, kreditor kemudian meminta pengadilan, dan diberikan, perintah yang menghalangi Landa dari mengakses rekening bank, mengganggu upaya mereka untuk merestrukturisasi bisnis, dan merebut kembali uang yang mereka katakan berutang – termasuk hasil dari penjualan properti.
Terlepas dari perintah tersebut, pemberi pinjaman kembali ke pengadilan pada Januari 2025, mengklaim Landa mengatakan kepada penyewa untuk mengirim pembayaran sewa ke rekening bank yang berbeda yang tidak dicakup oleh putusan tersebut. Mereka menemukan ini sambil melakukan perbaikan untuk sistem septik satu properti. Mereka juga menuduh CEO Landa mencoba menjual atau membiayai kembali beberapa properti.
Pengadilan memerintahkan Landa untuk menjelaskan dirinya sendiri. Sebagai gantinya, pada awal Maret, Landa meminta pengadilan untuk perintah penahanan terhadap kredit Viola dan keuangan, mengklaim manajer independen “dipasang secara tidak sah.”
Hakim Jennifer G. Schecter tidak senang. Pada bulan Maret, ia memerintahkan kedua belah pihak untuk menemukan solusi “Itu bagus untuk semua klien Anda.” Dia membantah permintaan Landa untuk perintah dan memerintahkan perusahaan untuk membayar hampir $ 100.000. Beberapa minggu kemudian, Landa mengajukan conortersuit formal. Kasingnya masih tertunda.
Model yang menantang
Landa hanyalah salah satu dari beberapa startup yang muncul dalam beberapa tahun terakhir menawarkan investasi real estat fraksional. Rupanya juga bukan satu -satunya yang telah berjuang – terutama setelah suku bunga hipotek mulai melonjak pada tahun 2022.
Meringis Mengumpulkan jutaan dolar Sebelum tampaknya berputar untuk menawarkan “agen AI untuk mengotomatisasi operasi keuangan dan real estat dengan kinerja tingkat manusia.” Berbasis Dallas Tidak adayang menawarkan produk-produk investasi real estat seperti indeks yang disebut “CityFunds,” yang memungkinkan investor yang tidak terakreditasi untuk membeli ke pasar ekuitas rumah kota dengan hanya $ 250, juga tampaknya berputar. Situs webnya sekarang mempromosikan tagline baru: “Akses ekuitas rumah untuk membiayai apa pun.”
Tiba mungkin profil tertinggi dari kelompok itu-dan satu-satunya yang tampaknya beroperasi secara aktif di bawah model yang sama. Pada bulan Mei 2022, TechCrunch melaporkan bahwa tiba mengumpulkan $ 25 juta Dalam putaran pendanaan seri A termasuk Bezos Expeditions, untuk memungkinkan orang membeli saham dalam penyewaan keluarga tunggal dengan “sesedikit $ 100.” Menurut situs webnya, startup sampai saat ini telah membayar lebih dari $ 13 juta dalam dividen dan bunga dan memiliki 766.000 investor terdaftar.
Adapun orang -orang yang berinvestasi dengan Landa, masa depan uang mereka tampak tidak pasti. Pada tanggal 23 Mei, situs web portal investor Landa masih mengarahkan kembali ke pesan pemeliharaan “datang-kembali-seperti”.
