Spanyol Berusaha Membatasi Penyewaan Jangka Pendek di Tengah Meningkatnya Krisis Perumahan

Pemerintah Spanyol berupaya mengendalikan pembelian real estat oleh orang asing dan membatasi penyebaran sewa jangka pendek, sebagai bagian dari serangkaian tindakan yang menurut para pejabat diperlukan untuk meringankan krisis perumahan yang parah dan dengan cepat menjadi salah satu krisis perumahan terburuk di Eropa. .

Perdana Menteri Spanyol, Pedro Sánchez, mengatakan pada hari Rabu bahwa pemerintahnya akan menerapkan pajak 100 persen yang inovatif atas pembelian real estat oleh pembeli di luar Uni Eropa, bagian dari rencana lebih luas yang ia umumkan pekan lalu untuk mencoba meredam kemarahan dan protes di Spanyol. kota-kota di seluruh Spanyol karena kurangnya perumahan yang terjangkau. Dia melangkah lebih jauh pada hari Minggu ketika dia melontarkan larangan langsung terhadap pembelian real estate asing di Spanyol, namun kemudian mundur.

Masyarakat Amerika telah bergulat dengan krisis perumahan yang terjangkau selama bertahun-tahun, dan saat ini kota-kota besar di Eropa sedang berjuang dengan masalah serupa. Perumahan telah menjadi pengeluaran rumah tangga terbesar di seluruh Uni Eropa, dimana harga sewa telah meningkat rata-rata hampir 20 persen selama dekade terakhir, dan harga rumah telah melonjak hampir 50 persen, dua kali lipat dari rata-rata pendapatan rumah tangga.

Intensitasnya berbeda-beda di setiap negara, namun memiliki benang merah yang sama, termasuk komodifikasi perumahan dan munculnya platform sewa jangka pendek seperti Airbnb, serta apa yang disebut sebagai program visa emas di Spanyol dan negara-negara tetangga yang menarik pembeli untuk membeli. perumahan dengan imbalan visa.

Menambah ketegangannya sangat tajam penurunan pembangunan perumahan di seluruh Eropa setelah invasi Rusia ke Ukraina menaikkan harga bahan bangunan dan energi. Suku bunga tinggi yang dikeluarkan oleh Bank Sentral Eropa, yang dimaksudkan untuk meredam inflasi, telah memukul pasar real estat di seluruh Eropa.

Dari Spanyol hingga Swediakelangkaan perumahan, ditambah dengan kenaikan upah yang lambat, membuat akses terhadap rumah yang terjangkau semakin sulit. Masalahnya sangat akut bahwa Ursula von der Leyen, presiden Komisi Eropa, baru-baru ini menunjuk seorang raja perumahan untuk memacu pencarian solusi di Eropa.

Di Spanyol, Sánchez memperingatkan bahwa perumahan adalah salah satu risiko terbesar di Eropa. “Ini adalah salah satu tantangan utama yang dihadapi masyarakat Eropa, termasuk Spanyol,” katanya pada konferensi pekan lalu di Madrid, seraya menyatakan bahwa perumahan yang terjangkau harus menjadi “hak” dan “pilar negara kesejahteraan.”

“Kita menghadapi masalah serius, dengan implikasi sosial dan ekonomi yang sangat besar, yang memerlukan tanggapan tegas dari masyarakat secara keseluruhan, dan lembaga-lembaga publik sebagai garda depan,” tambahnya.

Apakah usulan Tuan Sánchez akan menjadi undang-undang masih belum jelas. Termasuk dalam rencana yang digariskan perdana menteri minggu lalu 12 tindakan baru adalah keringanan pajak bagi tuan tanah yang menurunkan harga sewa dan proposal untuk membangun ribuan unit rumah murah di seluruh Spanyol. Sánchez mengatakan Spanyol memiliki jumlah rumah dengan harga terjangkau terendah dibandingkan negara Eropa mana pun, sebuah masalah yang muncul setelah pemerintah sebelumnya mengizinkan banyak rumah untuk dijual kepada investor swasta.

Bapak Sánchez mengatakan dia akan mendorong agar perusahaan perumahan umum yang baru didirikan memiliki prioritas dibandingkan investor swasta dalam pembelian perumahan dan tanah. Tindakan apa pun harus disetujui oleh majelis rendah Parlemen Spanyol, tempat partai minoritas Sánchez berjuang keras untuk meloloskan rancangan undang-undang tersebut.

Namun pada saat Spanyol dilanda krisis, termasuk upaya pemulihan dari banjir besar, usulan Sánchez merupakan tanda betapa pentingnya perumahan di Spanyol.

Urgensinya semakin meningkat seiring dengan semakin seringnya protes jalanan.

Di tempat-tempat liburan di mana persewaan jangka pendek menjamur, penduduk setempat membidik wisatawan karena kekurangan tempat tinggal. Pada bulan November, puluhan ribu warga Spanyol memenuhi jalan-jalan di Barcelona untuk menuntut solusi. Walikota kota tersebut mengatakan bahwa pada tahun 2028, pihaknya akan mencabut seluruh 10.000 izin yang telah diberikan kepada pemilik apartemen untuk mengubah ruangan mereka menjadi sewa jangka pendek bagi wisatawan.

Di Madrid, ribuan orang turun ke jalan dalam beberapa bulan terakhir untuk menuntut perumahan yang lebih terjangkau di tengah kenaikan harga sewa. “Perumahan adalah hak, bukan bisnis,” teriak massa.

Menghadapi reaksi serupa, pemerintah negara-negara lain di Eropa berupaya mencari solusi sendiri. Yunani mengumumkan pembekuan izin sewa jangka pendek baru di pusat kota Athena pada tahun 2025, yang menjadi tidak terjangkau bagi banyak orang Yunani, yang pindah setelah bangunan diubah dalam beberapa tahun terakhir untuk menampung wisatawan.

Di Jerman, industri konstruksi menghadapi krisis terburuk dalam satu generasi ketika pemerintahan runtuh pada bulan Desember, menimbulkan keraguan atas paket bantuan bernilai miliaran euro yang diusulkan pemerintah sebelumnya untuk menopang pengembang di negara tersebut, yang merupakan negara dengan ekonomi terbesar di Eropa. Serangkaian perusahaan konstruksi dan real estat terkemuka telah mengajukan pailit, sehingga mengurangi pasokan.

Dan di Perancis, pemerintah menyatakan ingin membangun 30.000 rumah di kawasan prioritas, terutama di kawasan dimana pabrik sedang dibangun. Beberapa kota, termasuk Lyon dan Toulouse, sedang membangun apartemen berbiaya rendah di atas bangunan yang sudah ada. Kota Paris sedang mempertimbangkan apakah akan mengubah ruang kantor yang tidak terpakai menjadi perumahan.

“Barat menghadapi tantangan besar jika ingin menghindari masyarakat yang terbagi menjadi dua kelas: tuan tanah kaya dan penyewa miskin,” kata Sánchez di Madrid pekan lalu.